Predaj nehnuteľnosti a platenie odvodov
Viete aké odvodové povinnosti máte?
Častokrát sa ma klienti pri predaji svojej nehnuteľnosti pýtajú, akú majú daňovú a odvodovú povinnosť. Dnes si povieme niečo o odvodovej povinnosti.
Zákon o zdravotnom poistení ukladá povinnosť platiť poistné aj z tzv. ostatných príjmov. Medzi ne radíme i príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti. Najprv by som ozrejmila, kto NEMÁ povinnosť tieto odvody do zdravotnej poisťovne platiť. Povinnosť platiť poistné sa nevzťahuje na príjmy z predaja nehnuteľnosti, ktoré sú od platenia dane oslobodené.
OD PLATENIA ODVODOV Z PREDAJA NEHNUTEĽNOSTI ste oslobedený vtedy, ak :
- uplynulo 5 rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti,
- ak ste nadobudli nehnuteľnosť dedením v priamom rade (po mame, otcovi, babke, starkom), alebo od manžela/manželky a uplynulo aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva poručiteľa. Napríklad, ak ste zdedili dom po otcovi, ktorý ho vlastnil 4 roky, stačí počkať 1 rok a môžete ho predať s tým, že odvody platiť nebudete.
AKO SI VYPOČÍTATE ODVODOVÚ POVINNOSŤ:
Uvediem príklad:
Pred tromi rokmi ste kúpili byt za 120 000,-EUR. Predali ste ho za 140 000,- EUR. Stavebnými úpravami ste zhodnotili danú nehnuteľnosť a tieto stavebné úpravy si vyžiadali 7 000.- EUR, ktoré viete zdokladovať.
Výpočet :
140 000 EUR - 120 000 EUR - 7 000 EUR = 13 000 EUR
Suma 13.000,- eur predstavuje základ dane a z tejto sumy odvediete:
- 19% daň z príjmov FO,
- 14% poistné na zdravotné poistenie, ale v prípade, že platiteľom poistného je osoba so zdravotným postihnutím, sadzba poistného je vo výške 7 % z vymeriavacieho základu.
Ak ste mali príjem z predaja nehnuteľnosti, vzniká povinnosť podať daňové priznanie. Podáva sa do 3 kalendárnych mesiacov po uplynutí zdaňovacieho obdobia.
Vyplnené údaje daňový úrad pošle príslušnej zdravotnej poisťovni a tá následne vykoná sama ročné zúčtovanie poistného.
RADA NA ZÁVER:
Je lepšie sa informovať, aké máte povinnosti voči štátu pri predaji nehnuteľnosti, aby ste neboli prekvapený, keď na dvere zaklope exekútor. V ďalšom pripravovanom článku sa dozviete o daňovej povinnosti pri prevode vlastníctva nehnuteľnosti.
Mgr. Andrea Repáňová
certifikovaný realitný maklér
Venujem sa predaju i prenájmu
nehnuteľností v Bratislave a širšom okolí. Vo svete realít sa intenzívne pohybujem už viac ako 7 rokov, počas ktorých som úspešne zrealizovala desiatky obchodov a poskytla klientom množstvo cenných rád a tipov.