Používame cookies

Súbory cookie a ďalšie technológie sledovania používame na zlepšenie vášho zážitku z prehliadania našich webových stránok, na to, aby sme vám zobrazovali prispôsobený obsah a cielené reklamy, na analýzu návštevnosti našich webových stránok a na pochopenie toho, odkiaľ naši návštevníci prichádzajú. Viac info


Ako stanoviť predajnú cenu za nehnuteľnosť.

Pridané: 24.5.2022

V tomto článku sa dozviete:

-           ako stanovíte trhovú/predajnú cenu svojej nehnuteľnosť,

-           ktoré faktory majú vplyv na stanovenie predajnej ceny,

-           aké sú riziká pri stanovení príliš vysokej a naopak príliš nízkej predajnej ceny.

Majitelia nehnuteľností (samopredajcovia) často nevedia, ako správne nastaviť trhovú cenu pri predaji svojej nehnuteľnosti, a prichádzajú o svoje peniaze.

 

POZOR na neoverené zdroje !

 

Konkrétny príklad: Pri nábere bytu do ponuky mi majiteľka tvrdila, že jej kamarátka predala taký istý 3-izbový byt za určitú sumu, ktorú by aj ona chcela za svoj byt.

Rozhovorom som zistila, že kamarátka predala 3-izbový byt ale bol v Starom Meste a bol po kompletnej rekonštrukcii vrátane elektro rozvodov, vody, okien, podláh, kuchyne, stúpačiek.

Náš predávaný 3-izbový byt je v Podunajských Biskupiciach a jediné čo sa v byte za 20 rokov rekonštruovalo bola výmena okien a podláh.

Moja rada:  Neporovnávajte neporovnateľné.

 

Riziká, ktoré vznikajú pri nesprávne stanovenje predajnej cene za nehnuteľnosť:

 z dôvodu stanovenia príliš vysokej predajnej ceny za nehnuteľnosť vzniknú dva problémy :

1. znalec nevie podľa zákona ohodnotiť nehnuteľnosť na stanovenú vysokú cenu, čím následne vzniká problém čerpania úverových financií.

2. nehnuteľnosť je inzerovaná príliš dlho, kupujúci nemajú záujem o kúpu. Prichádza fáza viacnásobného znižovania ceny, čo odrádza potencionálnych kupujúcich. Nezabúdajte, že i kupujúci majú zmapovaný trh.

opačný prípad je stanovenie príliš nízkej predajnej ceny  za nehnuteľnosť,

1. vzniká podozrenie na pozadie a stav nehnuteľnosti.

2. zbytočne sa pripravujete o financie.

 

Ako stanoviť trhovú cenu svojej nehnuteľnosti?

Môžete si dať vyhotoviť znalecký posudok. Tu treba pripomenúť, že znalec sa pohybuje v určitých mantineloch. Príklad: iná hodnota nehnuteľnosti bude pre potreby banky a iná pre potreby dedičského konania.  

 

Môžete si začať sledovať podobné ponuky na internete, odporúčam použiť portál: nehnutelnosti.sk, topreality.sk, reality.sk.

 

Môžete si dať spraviť odhad Vašej nehnuteľnosti v realitnej kancelárii, formou CMA.

 

Podľa štatistík sa nehnuteľnosti predávajú o 3-6 % nižšie, ako boli inzerované

 

Základné faktory vplývajúce na cenu nehnuteľnosti:

Výmera:  Platí pravidlo, čim nižšia výmera bytu, tým vyššia cena za m2. Pozor pri porovnávaní podobných nehnuteľností. Niekde do výmery plochy bytu inzerenti započítavajú i plochu pivnice, terasy, balkóna a niekde nie.

Rekonštrukcia: Pôvodný stav, celková, čiastočná rekonštrukcia. Nie je tiež jedno, či sa pri rekonštrukcii menili elektrické rozvody, či sa v bytovom dome menili stúpačky, či už je zateplený a kedy sa robila rekonštrukcia.

Veľkosť bytového domu: Čím je bytový dom menší, tým má vyššiu hodnotu a to z dôvodu, že je tu menší počet bytov.

Lokalita: Silná občianska vybavenosť, dostupnosť dopravy, obchodov, zeleň v okolí, detské ihrisko, toto sú faktory, ktoré zvyšujú predajnú cenu.

Parkovanie: Vlastné parkovacie státie taktiež zvyšuje cenu nehnuteľnosti.

Príprava nehnuteľnosti na predaj: Viac sa dozviete v článku:  TU

 

Netreba zabúdať na to, koľko sú ochotní zaplatiť kupujúci za danú nehnuteľnosť.

Hodnota nehnuteľnosti sa neurčuje právnymi predpismi, určuje ju samotný TRH.

 

Negatívne faktory vplývajúce na cenu nehnuteľnosti:

- poloha na prízemí, alebo na najvyššom poschodí

- poloha na vyššom poschodí bez výťahu

- chýbajúci balkón, loggia, terasa, pivnica

- nižšia sociálna úroveň obyvateľstva

- orientácia na rušnú komunikáciu, diaľnica, vlaková trať v blízkosti

- iné: nájomný vzťah, ťarchy, riziko záplav.

 

Mojim klientom určujeme hodnotu ich nehnuteľnosti pomocou CMA, (profesionálny realitný nástroj  pre členov Realitnej únie).

 

V prípade, že potrebujete pomôcť s predajom Vášho bytu za najvyššiu možnú cenu volajte, píšte.

 


 Mgr. Andrea Repáňová
certifikovaný realitný maklér

Tel: 0918 409 402

info@andreareality.sk

www.andreareality.sk

Všetky články autora -->


 

Potrebujete poradiť? Napíšte mi