10 krokov ako pripraviť Vašu nehnuteľnosť na predaj
Radi by ste pripravili byt na predaj, aby ste prilákali kupujúcich, no neviete ako to urobiť čo najefektívnejšie ?
Súhlasím s Vami. V školách nás to neučili a pokiaľ nie ste dizajnér, tieto znalosti asi nemáte.
Pokiaľ nebudete venovať príprave bytu na predaj svoj čas, okrádate sa o peniaze.
Tým, že Váš byt bude voňať čistotou, zbavíte ho zbytočností a urobíte drobné opravy, tým zvyšujete jeho kúpnu cenu.
Poďme sa spolu pozrieť na jednotlivé kroky, ktoré Vám zaručene pomôžu k tomu, aby ste pripravili Váš byt na predaj bez zbytočných nákladov.
Ešte predtým by som rada poukázala na otázku, ktorú dostávam od predávajúcich:
Rekonštruovať, alebo ponechať byt v pôvodnom stave?
výhody a nevýhody
Byt v pôvodnom stave:
Nevýhoda: Byt predáte za nižšiu cenu
Výhoda: Nemáte starosti s rekonštrukciou, byt sa môže okamžite predávať. Najvyšší dopyt je po týchto bytoch, ktoré sú v pôvodnom stave.
Byt po rekonštrukcii:
Nevýhoda: Odhadnúť predstavu kupujúceho nie je jednoduché. Pri predaji sa niekedy stáva, že kupujúci pýta zľavu z ceny, nakoľko rekonštrukcia nie je podľa jeho vkusu.
Výhoda: Viete vypýtať vyššiu kúpnu cenu.
10 jednoduchých krokov, ako pripraviť Vašu nehnuteľnosť (byt) na predaj bez zbytočných nákladov:
- vymaľujte steny, okná, zárubne (najlepšie) na bielo, prípadne použiť pastelové farby. Tmavé, pochmúrne priestory kupujúcich nelákajú,
- odstráňte starý nábytok, lebo bez nábytku pôsobí priestor väčší, vzdušnejší priestor dáva väčšiu šancu na predaj,
- urobte drobné opravy: opravte kvapkajúci kohútik, radiátor, opadávajúci strop, vymeňte nefunkčné žiarovky, rolety, dvierka na kuchynskej linke,
- vymeňte, alebo vytepujte staré koberce, prelakujte pôvodné zachovalé parkety,
- kuchyňa a kúpeľňa predávajú byt. Odporúčam vymeniť pred obhliadkou v kúpeľni uteráky, odložiť kozmetiku, kuchynskú linku udržujte v čistote,
- vpustite do vnútra svetlo. Umyte okná, odhrňte závesy, otvorte žalúzie, svetlo robí zázrak s priestorom,
- vaše osobné veci kupujúcich nezaujímajú. Mám na mysli rodinné fotografie, trofeje, magnetky, amulety, diplomy...preč s nimi,
- nezabudnite na pivnicu, kde sa zväčša uskladňujú menej potrebné veci. Odporúčam pivnicu vypratať,
- vchod do bytu je tiež veľmi podstatný. Vytvára prvý dojem kupujúceho. Mám na mysli rohožku, vchodové dvere, vypálenú žiarovku na schodoch,
- cigaretový dym ako aj rôzne pachy (zvieratá, plesne ...) kupujúcich odrádzajú. Zákazníci vnímajú nehnuteľnosť veľmi pozorne a rozhodujú sa nie len zrakom, ale aj čuchom a sluchom.
Záver: Asi takto by to malo vyzerať:
Verím, že všetky moje rady sú jednoduché, ktoré dokážete zrealizovať aj vy a inšpirovali Vás k tomu, ako pripraviť Vašu nehnuteľnosť na predaj bez zbytočných nákladov.
Mgr. Andrea Repáňová
certifikovaný realitný maklér
V prípade, že potrebujete pomôcť s predajom Vášho bytu za čo najvyššiu možnú cenu,
volajte: 0918 409 402, alebo
píšte: info@andreareality.sk
www.andreareality.sk